Овча купел – имоти, цени и описание на квартала

Квартал Овча купел е в западни части на София. Средната цена при продажба е около 2 024 € на м² (октомври 2026), при средно 1 950 €/м² за района. Двустаен апартамент се наема средно за около 780 € на месец.

За квартала

„Овча купел“ е един от най-зелените, перспективни и бързо развиващи се южни квартали на София. През последните години се превърна в предпочитано място за живеене заради третия лъч на метрото и близостта до Витоша.

История и име

• Легендата за овчарите: След Софийското земетресение през 1858 г. в мочурливите ливади бликва гореща минерална вода. Овчарите забелязали, че болните овце, газели в изворите, бързо оздравявали и изглеждали като изкъпани в купел.
• Библейската връзка: През 1907–1909 г., когато изворите започват да се ползват за балнеология, журналистът Петър Завоев прави аналогия с библейската къпалня Витезда („Овча купел“) в Йерусалим.
• Интересен факт: След Освобождението 3 години селото официално носи името Райна Княгиня, но жителите продължават да го наричат Овча купел, докато старото име не е върнато.

Детски градини и училища

Детски градини:

• ДГ 39 „Пролет“ (с яслени групи) — Овча купел 1, ул. „Пролетен ден“ 1
• ДГ 125 „Усмивка“ — Овча купел 2, ул. „Монтевидео“ 21
• ДГ 33 „Сребърни звънчета“ — Овча купел 2, ул. „Сребърни звънчета“ 4
• ДГ 84 „Детелина“ — Овча купел 2, ул. „Детелина“ 1
• ДГ 161 „Ласка“ — ул. „Маестро Кънев“ 29
• Частен комплекс „Светлина“ — ул. „693-та“ 12

Училища и университети:

• 88 СУ „Димитър Попниколов“ — Овча купел 1, ул. „Димитър Попниколов“ 7
• 149 СУ „Иван Хаджийски“ — Овча купел 2, ул. „Иван Хаджийски“ 21
• Национално средно училище „София“ — Овча купел 2, ул. „Монтевидео“ 21
• Нов български университет (НБУ) — ул. „Монтевидео“ 21

Паркове и забележителности

• Парк „Овча купел“ — по бул. „Овча купел“; западната част е реновирана, а в източната е старата минерална баня.
• Царската минерална баня „Овча купел“ — построена през 30-те години на XX век, архитектурен паметник.
• Паметник на Владайското въстание (септември 1918 г.) — в парка.
• Парк „Кукуряк“ — между Овча купел 1 и 2, около новите метростанции.
• Бърз излаз към Витоша и чист въздух от Владайското дефиле.

Пазаруване

• Kaufland — Овча купел 1, ул. „Кукуряк“ 3 (до МС „Мизия“)
• Фантастико — ул. „Монтевидео“ 98 и ул. „Любляна“ 42А
• Lidl — Овча купел 2, бул. „Президент Линкълн“ 76
• Billa
• Trade House West — бул. „Никола Петков“ 52

Фитнеси и спорт

• Премиум Фитнес Флайс Алера — Овча купел 1, ул. „761-ва“
• Next Level Fitness — Овча купел 2, бул. „Президент Линкълн“ 114
• Уест джим — Овча купел 2, срещу 149 СУ
• Фитнес Титан — ул. „Иван Хаджийски“ 21
• Спортен комплекс „Славия“ — ул. „Коломан“ 1 — стадион, ледена пързалка и зали

Транспорт

• Метро (М3): „Овча купел“ (бул. „Президент Линкълн“ / бул. „Овча купел“, връзка с трамвай 11), „Мизия / НБУ“, „Овча купел 2“ (до болница „Доверие“) и „Горна баня“ (с жп спирка към Перник–Радомир–Благоевград).
• Автобус 11: от Овча купел 2 през Централна гара до Гео Милев.
• Автобус 102: към бул. „Черни връх“, НДК, Студентски град и кв. Витоша.
• Автобус 111: по Околовръстния път — свързва Люлин с Младост.
• Автобус 60 и електробус Е60: към Централна гара.
• Електробус Е73: през Бъкстон, Гоце Делчев и Южния парк до Младост 1.
• Автобус 260: по бул. „Цар Борис III“ от Горна баня до центъра; автобус 59: от МС „Мизия“ до Мърчаево и Владая.
• Трамвай 11: към бул. „Възкресение“, Илиянци и Княжево; трамваи 4, 5 и 15: по бул. „Цар Борис III“ до Руски паметник и Съдебната палата.
• Нощна линия N3: от Овча купел 2 през центъра до ж.к. Левски Г.

Практически съвети

Метрото е плюс; проверявайте инфраструктурата около новото строителство, тротоарите, паркоместата и достъпа до училища.

Цени по вид имот

Обяви в Овча купел

• Двустаен, Овча Купел 1, 69 м² – 166 980 €
• Офис, Овча Купел 1, 90 м² – 216 000 €
• Офис, Овча Купел 1, 76 м² – 182 400 €
• Четиристаен, Овча Купел 1, 152 м² – 364 800 €
• Двустаен, Овча Купел 1, 60 м² – 132 000 €

Често задавани въпроси

Каква е цената на кв.м в Овча купел?

Средната цена при продажба в Овча купел е около 2 024 € на м² (октомври 2026, по обявите в propbg и другите портали).

Колко струва едностаен апартамент в Овча купел?

Типичната цена на едностаен в Овча купел е около 99 000 € (2 133 €/м²).

Колко струва двустаен апартамент в Овча купел?

Типичната цена на двустаен в Овча купел е около 131 000 € (2 096 €/м²).

Колко струва тристаен апартамент в Овча купел?

Типичната цена на тристаен в Овча купел е около 197 000 € (1 970 €/м²).

Колко струва четиристаен+ апартамент в Овча купел?

Типичната цена на четиристаен+ в Овча купел е около 349 000 € (1 995 €/м²).

Колко струва къща апартамент в Овча купел?

Типичната цена на къща в Овча купел е около 205 000 € (2 125 €/м²).

Всички квартали · Барометър на цените